Mnoho ľudí sa rozhodne pre renováciu svojho domu, aby ho prispôsobilo modernej životnej úrovni, alebo sa pripravuje na predaj. Možno uvažujete o prestavbe kuchyne alebo o dokončení suterénu.
To, čo si mnohí neuvedomujú, je, že musíte získať povolenie predtým, než začnete s prestavbou. Napriek tomu sú niektorí, ktorí tento krok preskočia. Ak neplánujete predať svoj dom, nemusí to byť veľký problém.
Ak sa však niekedy pokúsite predať svoj dom, budete musieť preukázať, že máte príslušné povolenia na realizáciu týchto renovácií. Mohlo by to viesť k zrušeniu hodnotenia, čo je nevyhnutný krok v procese predaja .
Čo sa stane, ak prerobíte bez povolenia?
Aj keď môže existovať šanca, že vás nezistia, nezískanie riadneho povolenia má určite dôsledky. Mnoho ľudí vynecháva povolenia, pretože majú pocit, že sa nikto nikdy nedozvie o práci, ktorú vykonali na svojom dome.
Bezpečnostné obavy pri vynechaní povolenia
Prvým dôsledkom je bezpečnosť . Keď vynecháte povolenie, neexistujú žiadne záruky bezpečnosti. A priznajme si fakty: väčšina ľudí, ktorí vykonávajú renovácie, nie sú certifikovanými dodávateľmi s dlhoročnými skúsenosťami. Sú to ľudia, ktorí chcú ušetriť náklady na výstavbu a prácu.
Získanie povolenia znamená získanie certifikovaného inšpektora, ktorý overí, či je vykonávaná práca v súlade so stavebnými predpismi a bezpečnostnými normami.
Aj keď sa to všetko môže zdať ako bolesť, nebudete sa musieť báť, že sa niečo pokazí alebo sa pokazí; inšpektor overí, či materiály tiež zodpovedajú súčasným normám.
Hodnota opätovného predaja klesá, ak renovujete bez povolenia
Snáď najväčším problémom pri vykonávaní renovácií bez povolenia je, keď príde čas na predaj domu. Aj keď nikto netuší, že renovácia bola vykonaná bez povolenia, pri predaji sa vám to vráti. .
Pri väčšine štandardných predajov budete musieť preukázať, že na tieto rekonštrukcie bolo povolenie. Väčšina kupujúcich nakoniec odíde z domu, ktorý prešiel rekonštrukciou bez povolenia. Nie je totiž zaručené, že renovácie boli vykonané bezpečne alebo správne.
Aj keď kupujúci nakoniec neodíde, môže požiadať o nápravu situácie alebo môže jednoducho dať nízku ponuku. Bez ohľadu na to, čo robia, nemáte žiadne východisko, pretože bez tohto povolenia nemôžete získať riadne ocenenie.
V konečnom dôsledku vás to bude stáť o dosť viac peňazí ako zaplatenie povolenia, ak plánujete predať svoj dom.
Nebude mať žiadne povolenie vplyv na poistenie?
Dokonca aj tie najbezpečnejšie renovácie sú náchylné na problémy. Veci ako prasknutie potrubia sa môžu stať v dôsledku mnohých faktorov. Ak napríklad vaša nová kúpeľňa zaplaví váš dom, poistenie nemusí pokryť škody spôsobené nedovolenou prácou. .
Podobne, ak vás niekto navštívi a zraní sa, je nepravdepodobné, že by politika vášho majiteľa domu pokrývala zodpovednosť, ktorá vám bola predložená. Aj keď ide o zriedkavé prípady, môžu v konečnom dôsledku viesť k veľkým nákladom a zodpovednosti.
Môžete mať problémy so zabezpečením pôžičky
Možno nikdy neplánujete predať svoj dom. Vďaka tomu je v poriadku vykonávať rekonštrukcie bez povolenia, však? Zamysli sa znova. Ak by ste niekedy chceli refinancovať svoj dom, hádajte, čo budete potrebovať? Hodnotenie.
A ako sme uviedli vyššie, žiadny odhadca nebude posudzovať renováciu domu vykonanú bez povolenia.
Nielenže by ste nemohli získať úver na bývanie, ale banka vás môže aj úplne odmietnuť . Na druhej strane, ak si kúpite dom s nepovolenou prácou a veriteľ to zistí až potom, môže sa od vás vyžadovať okamžité splatenie úveru. To sa nestane, ale je to scenár súdneho dňa, keď sa to stane.
Aké sú sankcie, ak renovujete bez povolenia?
Možno nepotrebujete predať svoj dom, nepotrebujete úver a máte pevnú štruktúru, aj keď nemôžete dokázať, že spoločnosť, ktorú ste si najali, nešetrila materiálmi. Aj keď máte pocit, že máte všetky peniaze sveta a nikdy sa to nezistí, padne druhá topánka.
Ale ak to mesto zistí, nebudete mať také šťastie. Mohlo by to prísť pri ročnom zúčtovaní dane z nehnuteľnosti. Môže to byť nahnevaný sused, ktorý sa z akéhokoľvek dôvodu trápi s vašou rekonštrukciou.
Nakoniec, ak to mesto zistí, bude vás to stáť.
A chlapče, bude ťa to stáť. Všetko závisí od mesta, v ktorom žijete, ale sú niektoré mestá, ktoré vám budú účtovať 500 USD za deň, kým nezískate správne povolenia. .
Aj keď si myslíte, že vás nikdy neodhalia, niečo vás pravdepodobne povedie k odhaleniu. Bezpečnejšie ako ľúto, to je to, čo vždy hovoria.
Renovácia bez povolenia je strata času
Iste, môže nejaký čas trvať, kým získate povolenie a vykonáte riadnu kontrolu. Aj keď sa s prácou ponáhľate, myslite na to, že vás to bude stáť oveľa viac času a peňazí, ak mesto zastaví vašu stavbu alebo vás nechá zbúrať práce, ktoré ste už urobili.
Na konci dňa vás vykonávanie renovácií bez príslušných povolení môže a bude stáť čas a peniaze.
Koľko času a peňazí miniete, je len na vás, ale odporúča sa, aby ste pred začatím stavebného procesu získali všetky príslušné povolenia.
Čo sa stane, ak si kúpite dom s nepovolenou rekonštrukciou?
Toto je z vašej strany smola. Obráťte sa na povoľujúci orgán vo vašom meste a zistite, či spätne povolia vykonanú renováciu .
Majte na pamäti, že to môže vyžadovať najatie architekta, otvorenie stien alebo dokonca demoláciu tejto časti domu. A akokoľvek sa to môže zdať nešťastné, ako majiteľ domu nesiete zodpovednosť za všetky vzniknuté pokuty.
Ak predajca nezverejnil nepovolenú prácu a vy ste utrpeli škody pri pokuse o nápravu situácie, existuje možnosť, že by ste ich mohli žalovať občianskoprávnym súdom za náklady. V žiadnom prípade neodkladajte nápravu situácie.
Premlčacia lehota
Niektoré štáty majú premlčaciu dobu po tom, čo môžete potenciálne podať žalobu. Vo väčšine štátov sú to dva roky. V iných to môže byť až tri roky.
V každom prípade je nanajvýš dôležité mať riadne povolenia na akúkoľvek vykonanú prácu. To je dôvod, prečo je pri kúpe také dôležité mať vypracované hodnotenie. Povolenia sa môžu zdať ako plytvanie časom a peniazmi, no v skutočnosti vám z dlhodobého hľadiska ušetria dosť z oboch.
Čo ak ste v procese kúpy domu a zistíte, že ste tam pracovali?
Našťastie v tomto prípade ste to zistili skôr, ako ste uzavreli dohodu. V závislosti od trhu s nehnuteľnosťami vám to môže skutočne poskytnúť veľkú výhodu. Najjednoduchším riešením je jednoducho odísť od obchodu, keď vaša kontrola odhalí nepovolenú prácu.
Ak ste však stále odhodlaní kúpiť dom, cena je správna a práca bola relatívne malá, máte dve možnosti:
- Drobné opravy alebo zmeny: Povolenie sa nevyžaduje na menšie opravy alebo úpravy, ktoré stoja 6 000 USD alebo menej v akomkoľvek šesťmesačnom období. Suma 6 000 USD je založená na spravodlivej trhovej hodnote dielov a práce, aj keď je práca vykonaná ako svojpomocný projekt.
- V dôsledku toho potrebujete povolenie na akúkoľvek prácu, ktorá sa vykonáva na nosných podperách, práce, ktoré znižujú únik, vetranie, požiarnu odolnosť, svetlo alebo menia obálku budovy, bez ohľadu na to, aký malý je projekt.
Ak sa rozhodnete kúpiť dom tak, ako je, je dôležité pochopiť, že všetky potenciálne pokuty, poplatky a zhoršenie neoprávnenej práce prevezmete sami. Tiež musíte zverejniť nepovolenú prácu, keď sa jedného dňa rozhodnete predať dom. To môže výrazne znížiť hodnotu a požadovanú cenu domu.
Potrebujem povolenie na malé rekonštrukčné projekty?
Ak vás zaujíma, či váš projekt prestavby vyžaduje povolenie alebo nie, je pravdepodobné, že áno. však vždy sa informujte na miestnom stavebnom alebo povoľovacom oddelení. V niektorých prípadoch robia výnimky pre menšie projekty.
Napríklad, ak žijete v Seattli, tu sú pokyny stanovené ich ministerstvom výstavby a inšpekcií:
Je dôležité mať na pamäti, že aj keď možno nebudete potrebovať stavebné povolenie na svoj malý projekt prestavby, stále môžete potrebovať iný typ povolenia – napríklad povolenie na elektrinu alebo inštalatérske práce.
Keďže často existujú výnimky z pravidiel, vždy zavolajte miestnemu stavebnému oddeleniu, aby ste sa uistili, že správne rozumiete tomu, či potrebujete povolenie alebo nie, na základe vášho projektu a miesta, kde bývate.
Čo ak môj kontaktér povie, že nepotrebujem povolenie?
Najspoľahlivejší dodávatelia a firmy zaoberajúce sa rekonštrukciou budú k vám úprimné, pokiaľ ide o povolenia požadované zákonom pre váš konkrétny projekt. V skutočnosti je v ich najlepšom záujme dodržiavať pravidlá, aby sa vyhli pokute, strate licencie alebo dokonca odstaveniu.
Na základe toho existujú niektoré pochybné spoločnosti, ktoré môžu ponúknuť vykonávanie nepovolenej práce. Ako majiteľ domu by ste si mali nájsť čas, aby ste zistili, či si prestavba vyžaduje povolenie alebo nie. Týmto spôsobom, ak viete, že je potrebné povolenie a spoločnosť, ktorú ste si najali, je ochotná pokračovať bez neho, možno budete chcieť použiť iného remodelára.
Akákoľvek ponuka na vykonanie nepovolenej práce je hlavnou červenou vlajkou. V týchto prípadoch by ste mali dôkladne zvážiť vyhľadanie renomovanejšieho dodávateľa.
Čo ak predávam svoj dom s nepovolenými prestavbami?
Váš realitný maklér vás požiada o vyplnenie informačného formulára, keď uvediete svoj dom. Odpovedzte pravdivo na všetky otázky. Riskujete, že zničíte akúkoľvek možnú dohodu a vystavíte sa občianskoprávnym nárokom, ak tak neurobíte.
Aké typy renovácií vyžadujú povolenie?
Miestne stavebné predpisy zohrávajú veľkú úlohu v tom, či potrebujete stavebné povolenie pre váš projekt úpravy domu alebo nie. Ak sa chcete dozvedieť viac o požiadavkách na stavebné povolenie vášho mesta, prejdite na jeho úrad alebo webovú stránku. Klíma, topografia a obyvateľstvo sú príkladmi regionálnych problémov, ktoré sa vo všeobecnosti odrážajú v kódexoch.
Povolenia sa často vyžadujú na projekty prestavby, ktoré by mohli viesť k škodlivým pracovným podmienkam. Projekty tohto charakteru zahŕňajú:
Ak si projekt vyžaduje štrukturálne, elektrické, mechanické alebo inštalatérske vylepšenia, budete potrebovať povolenie. Informácie o povoleniach sú často dostupné na webových stránkach mesta. Akýkoľvek projekt prestavby, ktorý stojí viac ako 5 000 dolárov, bude takmer vždy vyžadovať povolenie.
Projekty, ktoré nevyžadujú povolenie
Našťastie nie všetky úpravy domu si vyžadujú získanie povolenia. Nasledujú príklady projektov, ktoré nevyžadujú povolenie:
Na kozmetické úpravy vášho domova zvyčajne nie je potrebné povolenie. Najlepšie je overiť si to u miestnych úradov, aby ste si boli 100% istí, kedy potrebujete a nepotrebujete povolenie.
Aký je dôvod povolenia?
Najdôležitejším dôvodom povolenia je bezpečnosť. Žiadosť o povolenie nie je len získanie povolenia na renováciu alebo na vybudovanie doplnku. Povolenia tiež znamenajú zapojenie inšpektora, aby sa zabezpečilo, že sa všetko robí správne.
Povolenie bude zahŕňať preskúmanie vášho návrhu a inšpektor skontroluje projekt, aby sa zabezpečilo, že sa počas výstavby zohľadní bezpečnosť.
Ak ste priviedli dodávateľa, bezpečnostné kontroly zaistia, že neškrtia a nešetrí na správnych materiáloch. Nielen, že inšpektor sa uistí, že sú v súlade s miestnymi stavebnými predpismi.
Oplatí sa získať povolenie namiesto prestavby bez neho?
Hoci ich získanie môže byť nepríjemné – ide o dodatočné náklady a získanie povolenia získanie môže chvíľu trvať – stojí to za námahu. Tí, ktorí pracujú s rozpočtom, sa nemusia tešiť na dodatočné výdavky alebo strávený čas.
Na konci dňa však poskytuje vážnu úľavu a pokoj. Vedieť, že máte zavedené správne bezpečnostné opatrenia, vám umožní vychutnať si nové renovácie bez toho, aby ste sa museli obávať, že práca bola vykonaná správne.
Záverečné myšlienky
Stručne povedané, ak sa obávate toho, čo sa stane, ak vás pristihnú pri prestavbe bez riadneho povolenia, pravdepodobne by ste mali dostať jedno. Nikoho predsa nebaví riešiť papierovanie navyše alebo platiť viac peňazí.
Získanie povolenia na prestavbu znamená vzdať sa menej ako hodiny svojho života, aby ste nemuseli platiť stovky dolárov na pokutách, riskovať bezpečnosť svojej rodiny, narušiť predajnú hodnotu vášho domu, čeliť komplikáciám so získaním úveru, a strácať pri tom veľa času.
