Suterén nemusí byť vždy tými špinavými, tmavými miestami, ktoré vidíte v hororových filmoch. Ak sú vhodne navrhnuté, môžu byť užitočnými priestormi na mnohé účely, ako napríklad organizovanie filmových večerov, hosťovanie osobnej video arkády alebo sledovanie Super Bowlu s priateľmi.
Majitelia domov si zvyčajne môžu vybrať medzi vychádzkovými pivnicami, pochôdznymi pivnicami a čiastočnými pivnicami.
Vybudovanie podchodov je drahšie, pretože majú okná a dvere plnej veľkosti, vďaka čomu sa cítia ako nadzemný obytný priestor. Vybudovanie týchto suterénov zvyčajne stojí asi 20 000 USD, zatiaľ čo základný suterén stojí medzi 8 000 až 12 000 USD. Možno budete musieť zaplatiť aj vyššie dane, ak ich má váš dom.
Možnosti dizajnu sú nekonečné, takže je len na vás, ako sa rozhodnete typ suterénu usporiadanie, ktoré chcete pre svoj domov. Pozrime sa podrobnejšie na vychádzkové suterény.
Čo je vychádzkový suterén?
Pochôdzny suterén, tiež známy ako suterén s denným svetlom, má vstupnú stenu, ktorá sa otvára na úrovni terénu. Príjazdové pivnice sú postavené na nehnuteľnostiach s pozvoľným sklonom z jednej strany na druhú. Konvenciou je, že suterén smeruje dozadu, takže sa otvára do dvora.
Môžete dokonca začleniť samostatný vchod do domu cez pochôdzny suterén alebo zahrnúť garáž pod šikmú plochu domu.
Vychádzkové suterény vs. iné suterény – porovnanie nákladov
Pochôdzna pivnica vás bude určite stáť viac ako obyčajná pivnica. Na začiatok budete musieť minúť peniaze na výkopové práce, prieskum pôdy a budovanie oporných múrov vo fáze výstavby. Žiadny iný typ výstavby suterénu si tieto výdavky nevyžaduje.
Ako už bolo spomenuté, budete musieť nainštalovať väčšie okná a sklenené dvere na výstupnú stenu vášho suterénu. Môžete dokonca chcieť postaviť terasu na vchode.
Vychádzková pivnica vás bude stáť zhruba 20 000 $ alebo viac v porovnaní s bežným suterénom. Ale pre väčšinu ľudí, ktorí si vybrali túto možnosť, sa dodatočné náklady oplatí. V hodnote pôdy, nájomnom a pohodlí získali späť viac, ako investovali.
Vychádzková stavba suterénu
Vo všeobecnosti sú suterény navrhnuté so základňou a základňou ako typické domy s výnimkou toho, že konštrukcia, ktorá podopiera dom, je pod suterénom. Základové steny zvyčajne tvoria vnútorné steny suterénu a suterén je dokončený ako obytný priestor.
Na svahovitej strane domu je vybudovaný pochôdzny suterén, takže jedna strana suterénu je na úrovni terénu, čo umožňuje otváranie dverí smerom von.
Základňa by mala byť nižšia ako čiara mrazu a hlbšia na výstupnej strane ako typická konštrukcia pod úrovňou. Niet divu, že vychádzkové suterény predstavujú výzvy odlišné od bežných suterénov alebo bežných podzemných obytných priestorov.
V prípade, že sú v blízkosti domu strmé svahy, je potrebné pridať oporné múry, aby odolali tlaku pôdy a erózii v dôsledku dažďa. Sklon a odchýlky pôdy môžu spôsobiť namáhanie základov, pretože horná a spodná časť základu sa usadzujú rôznymi rýchlosťami.
Ak sa chcete dozvedieť viac o výstavbe suterénu a povoleniach, kliknite tu .
Pôda A Vlhkosť
Vychádzkové pivnice sa neodporúčajú v oblastiach s rozľahlými ílovitými pôdami, ktoré sa pri výmene vody zmenšujú a napučiavajú. Takéto pôdy vytvárajú v suchších obdobiach hlboké trhliny a vo vlhkejších obdobiach napučiavajú. To všetko môže negatívne ovplyvniť založenie budovy.
Ďalším problémom je presakovanie vlhkosti z pôdy do betónu a oslabenie konštrukcie. Možno budete potrebovať oporné steny, aby ste tomu zabránili. V prípade, že pôda nie je vhodná, dovoz správneho druhu môže tiež výrazne zvýšiť vaše náklady na stavbu.
Svah
Dobrá vec na vychádzkových suterénoch je, že v prípade, že sú vhodné iné podmienky, môžu byť začlenené mierne a dokonca aj strmé svahy. Pri strmších svahoch sú náklady na výstavbu zvyčajne nižšie, pretože je jednoduchšie udržiavať otvor na úrovni zeme. Ale pôda musí byť životaschopná.
Nákladnejšie je vybudovať pochôdzny suterén s pozvoľným sklonom. Možno budete musieť urobiť viac výkopov, aby sa otvoril na úrovni zeme.
Pred výstavbou vychádzkového suterénu musíte získať prieskum zloženia pôdy vykonaný odborníkom. Získajte úplné rozmery svahu a stupeň sklonu zmeraný pomocou potrebných parametrov a prístrojov. Najlepšie je konzultovať toto úsilie so skúseným tímom geodetektorov.
Aj keď je podlaha suterénu na úrovni pôdy, musí mať správny základ pod hranicou mrazu. Sklon hotového stupňa pôdy by mal byť z kopca od domu, aby voda mohla odtekať od základov.
V prípade vychádzkového suterénu by sa výstavba mala uskutočniť na polovykopanom svahu, s rovným terénom na vrchole kopca a vstupným bodom vychádzkového suterénu. V ideálnom prípade je svah pre pochôdzny suterén pozvoľný sklon od prednej strany k zadnej časti pozemku. Sklon by mal byť minimálne sedem až osem stôp spredu dozadu.
Výhody vychádzkového suterénu
Príchodová pivnica urobí s vašou nehnuteľnosťou zázraky, od zvýšenia hodnoty, pridania úložného priestoru až po zvýšenie estetiky vášho domova. Vychádzkový suterén je jedným z najvyhľadávanejších typov suterénov v Spojených štátoch. Tu je niekoľko dôvodov, prečo:
Pridaný priestor
Vychádzková pivnica dodáva vášmu domu ďalšiu štvorcovú plochu, na rozdiel od bežného suterénu. Aby sa obytná plocha započítala do celkovej plochy, musí mať vstupný a výstupný prístupový bod.
Môžete sa rozhodnúť ponechať si suterén ako jednu veľkú otvorenú miestnosť, alebo ho môžete premeniť na plnohodnotnú jednotku pridaním spální a kúpeľní. Pridanie ďalších izieb vám umožní prenajať si ho ako samostatnú časť so samostatným vchodom.
Príchodová pivnica tiež zvýši hodnotu vášho domu vďaka pridanej ploche a možnosti prenájmu so samostatnými vchodmi.
Dodatočné osvetlenie
V porovnaní s konvenčným suterénom, ako je pochôdzny suterén, prepustí suterén oveľa viac prirodzeného svetla. Keďže jedna strana suterénu je na úrovni terénu a nezakrytá okolitou pôdou, môže vstúpiť oveľa viac svetla.
Máte možnosť pridať okná po celej dĺžke a sklenené dvere na vstupnú stenu v suteréne, aby ste maximalizovali prirodzené svetlo. Na druhej strane môžete použiť umelé osvetlenie. Vychádzková pivnica bude vyzerať oveľa viac ako typické poschodie vášho domu než obyčajná pivnica.
Zistite viac o najlepších možnostiach osvetlenia pivníc tu.
Ľahšia dostupnosť
Ďalší vchod znamená, že prístup do suterénu je oveľa jednoduchší. Vychádzkové pivnice sú ideálne pre ľudí žijúcich v pivniciach. Tínedžeri, hostia alebo nájomníci žijúci v suteréne môžu vchádzať alebo vychádzať zo suterénu v nepárnych hodinách bez toho, aby rušili zvyšok domácnosti.
Pochôdzny suterén je tiež ideálny pre núdzové situácie, ako je požiar, kde môžete bez prekážok uniknúť novým vchodom.
Nevýhody vychádzkového suterénu
Pozrime sa na niektoré faktory, ktoré vás môžu odradiť od budovania prízemného suterénu:
náklady
Najväčšou nevýhodou a pochôdzka suterénu je dodatočný poplatok to vyvoláva. Budete musieť minúť pomerne veľa na výkopové práce, ktorým by ste sa mohli vyhnúť bežným suterénom.
Ak je sklon vášho svahu nízky, budete musieť vykopať pozemok, aby ste získali správny vstup. Budete musieť vynaložiť peniaze na oporné steny, aby ste zabránili vlhkosti a zabránili erózii.
Pridaná plocha bude znamenať, že budete musieť platiť vyššie dane z nehnuteľnosti. Ak dom neplánujete predať, dodatočná hodnota pridanej štvorcovej plochy vám neprospeje. Zároveň sa vás zvýšená daň z nehnuteľnosti dotkne aj finančne.
Realizovateľnosť
Ďalšou nevýhodou vychádzkového suterénu je, že nie je vždy možné ho stiahnuť. Do týchto pivníc, kde je pozemok v zadnej časti domu zvažovaný smerom nadol, sa zmestia len špecifické nehnuteľnosti. Na nehnuteľnostiach s rovinatým pozemkom to nebude možné, pokiaľ nepôjdete na ťažké výkopy.
Ako vlastník nehnuteľnosti budete musieť mať pri výstavbe suterénu na pamäti územné obmedzenia a mestské predpisy.
Súvisiace otázky
Aký veľký svah potrebujete na vychádzkový suterén?
Potrebujete približne 7-metrovú zmenu nadmorskej výšky, z prednej do zadnej časti domu.
Akékoľvek vyššie, a budete potrebovať prídržné steny na zadržiavanie a bude veľmi drahý.
Môžete si postaviť dom so suterénom na rovnom pozemku?
Ak musíte postaviť suterén na rovinatom pozemku, je rozumné najať si profesionálneho subdodávateľa, ktorý sa postará o hydroizoláciu a odvodnenie.
Čo znamená Level Lot?
Rovinatý pozemok je pozemok s menším sklonom. Pamätajte si, že potrebujete sklon 7 stôp pre stav chôdze.
