Koľko stojí výstavba domu v Houstone?

Texas rastie rýchlejšie ako takmer ktorýkoľvek iný štát v Únii. V Texase zažíva Houston ekonomický a populačný boom, keď sa podniky sťahujú a ich zamestnanci nasledujú. Nižšie životné náklady a relatívne skromné ​​náklady na domy ako v iných štátoch robia Houston obzvlášť atraktívnym. Mnoho ľudí je prekvapených, koľko stojí stavba domu v Houstone.

Priemerné náklady na výstavbu domu v Houstone sú 401 821 USD pri 112 USD za štvorcový meter. Majitelia domov minú v priemere 4 500 dolárov na prípravu pozemku na výstavbu v Houstone, 10 000 dolárov na pripojenie k septiku a 4 250 dolárov na počiatočné elektrické práce. Vývoj v Houstone stojí v priemere 195 000 dolárov.

Houston ponúka širokú škálu možností pre nového majiteľa domu. Väčšina nových kupcov alebo staviteľov domov sa rozhodne uzavrieť zmluvu s pozemkovým developerom alebo staviteľom zapojeným do rozvoja predmestskej štvrte. Vždy existujú možnosti, ako kúpiť surovú pôdu a postaviť si dom na pozemku, ktorý vlastníte.

Súvisiaci sprievodca: Aké sú najbezpečnejšie štvrte v Houstone? | Aké sú životné náklady v Houstone vs. Austin?

Miesto a náklady na pozemok

Ak máte záujem o väčší pozemok alebo dokonca niekoľko hektárov, v okolí Houstonu je veľa príležitostí na splnenie svojich snov. Ako Houston rastie, mnohé z týchto nehnuteľností sú stále ďalej a ďalej od oblasti metra v Houstone a vyžadujú si zdĺhavé dochádzanie.

Mali by ste pochopiť, že Houston leží extrémne blízko k hladine mora a veľká časť územia okolo Houstonu si vyžaduje špeciálne stavebné a zakladacie techniky, ktoré môžu zvýšiť náklady na výstavbu v týchto oblastiach.

V mnohých prípadoch je najúspornejším a najefektívnejším spôsobom, ako postaviť nový dom v Houstone, nájsť miesto, ktoré sa vám páči, uzavrieť zmluvu s developerom alebo staviteľom novej štvrte a potom spolupracovať so staviteľom na dokončení vášho nového domu. Tento proces odstraňuje mnohé bolesti hlavy spojené s vidieckymi budovami.

Nákup surovej pôdy

Predpokladajme, že vaším cieľom je žiť život na ranči v Texase a potom si kúpiť surový pozemok vo vidieckej oblasti. Tento plán je, samozrejme, v Houstone stále veľmi možný, ale ak je toto váš cieľ, musíte zvážiť veľa problémov.

Prístup a príprava stránky –Príprava staveniska na vidieckych stavbách v okolí Houstonu sa líši podľa rozsahu potrebnej prípravy. Silne zalesnené miesta a miesta vyžadujúce rozsiahlu prípravu a zhutnenie pôdy zvýšia náklady. Vo všeobecnosti príprava miesta v oblasti Houstonu prebieha od 3 790 až 6 710 USD. Elektrina –Poloha najbližšej prípojky a terén sú hlavnými faktormi pri získavaní elektrickej siete na vidieckom pozemku v okolí Houstonu. Rôzni poskytovatelia elektrickej energie majú rôzne štruktúry sadzieb, ale vo všeobecnosti môžete očakávať, že budete platiť medzi nimi 3 500 USD a 5 000 USD za každý stĺp poskytovateľ služieb musí nastaviť prístup na vašu stránku. Voda a kanalizácia -Bežný septický systém v oblasti Houstonu môže stáť medzi 5 000 a 15 000 dolárov. Náklady sa môžu líšiť v závislosti od pôdy a miestnych predpisov. Domáce studne v oblasti Houstonu zvyčajne stoja medzi 1 500 USD a 10 000 USD, v závislosti od hĺbky a veľkosti studne.

Predmestská zástavba – typická lokalita obytnej budovy

Houston zažíva nebývalý rast. Developeri a stavitelia rozširujú svoju zástavbu vo všetkých smeroch v okolí metropolitnej oblasti. Nemali by ste mať problém nájsť staviteľa alebo developera s plánmi vo štvrtiach v rámci vášho rozpočtu budovy.

V Houstone sú náklady na pôdu v predmestskej zástavbe zvyčajne priemerné medzi 40 000 USD za položku a 350 000 USD za položku . Od menších komunít až po mestský metroplex v Denveri, rezidenčný development v Texase prekvitá.

Príchod zo zeme – náklady na úlohu v obytnej budove

Keď začnete dobrodružstvo budovania nového domu, mnohí sa čudujú, ako sa náklady rozpadajú. Samozrejme, že náklady sa budú líšiť v závislosti od zvoleného staviteľa alebo developera, už uzatvorených subdodávateľských zmlúv alebo aktuálnych nákladov na materiál a dodávky. Celkovo sú to priemery nákladových vstupov do projektu výstavby domu.

Čísla predstavujú základné stavebné náklady. Keď do základného plánu domácnosti pridáte vylepšenia a vybavenie, náklady sa, samozrejme, zvýšia.

Aké veľké a koľko

Priemerný dom, ktorý sa dnes stavia v Houstone, má tri spálne, dve a pol kúpeľne a garáž pre dve autá. Pri rozhodovaní o vhodnej veľkosti pre váš nový domov by ste však mali zvážiť svoju súčasnú situáciu a akékoľvek plány na skoré rozšírenie vašej rodiny.

Mnohé z týchto nákladov závisia od lokality, štýlu domu, ktorý váš developer alebo staviteľ stavia, a vašich potrieb a očakávaní. Vo väčšine prípadov sa domy postavené na mieru približujú alebo prekračujú horný rozsah týchto odhadov.

Pridanie spální – koľko stojí pridanie priestoru na spanie?

Najžiadanejším doplnkom k väčšine návrhov domov na mieru sú ďalšie spálne alebo spálňové apartmány. Vo všeobecnosti je pridávanie spální relatívne lacné. Ak pridáte vlastnú kúpeľňu, náklady sa môžu výrazne zvýšiť.

Náklady na projekt vášho nového domu ovplyvňujú aj iné faktory ako len počet spální. Celková plocha, rozhodnutie o povrchovej úprave a úprave, výber podláh a ďalšie vybavenie, ako je kúpeľňa, kúpeľňové doplnky atď., môžu výrazne zvýšiť náklady.

Personálne náklady na výstavbu domu v Houstone

Ako v každej inej oblasti krajiny, kde ekonomika prekvitá a výstavba postupuje zbesilým tempom, nájsť kvalifikovanú pracovnú silu je pre väčšinu staviteľov a developerov náročné. Práca je hlavnou nákladovou zložkou každého projektu a keď sa ekonomika zahrieva, náklady na prácu sa tiež zvýšia.

Architekt alebo inžinier

Výstavba v oblasti metra Houston alebo okolo nej bude takmer vždy zahŕňať miestnu stavebnú inšpekciu a povoľujúcich úradníkov. Vo všeobecnosti komunity v Texase vyžadujú na začatie povoľovacieho procesu súbor plánov pripravených licencovaným architektom alebo inžinierom. Môžete očakávať výdavky medzi 10 000 a 60 000 dolárov o poplatkoch za architektúru alebo inžinierstvo.

Staviteľ alebo stavbyvedúci

Prenájom alebo uzavretie zmluvy so staviteľom alebo developerom je voľbou, ktorú väčšina ľudí robí, keď začína nový domáci projekt. Uzavretie zmluvy so staviteľom alebo developerom odstraňuje mnohé bolesti hlavy pri pokuse o riadenie stavebného projektu. Takmer vždy ušetríte peniaze najatím staviteľa. Všeobecným pravidlom je očakávať, že to urobí váš staviteľ alebo stavbyvedúci päť až pätnásť percent z celkových nákladov projektu .

Odhad nákladov na profesionálne úlohy

Náklady na prácu v Houstone sú relatívne stabilné. V porovnaní s národnými sadzbami je miera práce v oblasti Houstonu o niečo nižšia.

Sadzby pre elektrikárov– V Houstone zvyčajne účtujú odboroví elektrikári medzi 59,53 – 72,35 USD za hodinu v Colorade. Dodávateľ strešných krytín– Náklady na zastrešenie vášho domu závisia od veľkosti strechy, sklonu strechy a zvoleného strešného materiálu. V priemere si pokrývači účtujú medzi 5 185 – 6 861 USD na montáž strešnej krytiny v oblasti Houstonu. Rámovači– Rámovači sa zvyčajne účtujú podľa štvorcovej stopy. To sa však môže líšiť v závislosti od zložitosti rámovania a počtu podlaží v pláne. Môžete očakávať základné náklady na výstavbu jednoposchodovej obytnej budovy medzi 19,60 – 22,89 USD za štvorcový meter. Sadrokartón, orezať a dokončiť– Sadrokartónové, dokončovacie a dokončovacie práce sú často zoskupené ako náklady pri zostavovaní rozpočtu na stavbu nového domu. Náklady na sadrokartónové dosky sa zvyčajne uvádzajú v štvorcových stopách a bežia približne 1,50 USD za štvorcový meter . Náklady na úpravu v Houstone sa zvyčajne uvádzajú podľa chodu nohy a môžete očakávať, že sa tieto náklady budú pohybovať v rozmedzí od 2 do 8 USD za lineárnu stopu. Inštalatéri a HVAC– Súčasťou dokončovania interiéru vášho domova je inštalácia vodovodných armatúr, kuchynských armatúr a systému HVAC. Celkovo môžete očakávať, že zaplatíte 62,96 – 71,43 USD za hodinu. Administratívne a povoleniaV Houstone je štruktúra poplatkov za stavebné povolenie odstupňovaná podľa hodnoty projektu. Vo všeobecnosti možno v prípade obytnej štruktúry s priemernou veľkosťou očakávať, že náklady na povolenie sa budú odvíjať 900 až 4 000 dolárov.

Náklady na inováciu – pridanie vybavenia do vášho nového domova

Len veľmi málo rodín sa rozhodne pre základné a štandardné ponuky pri výstavbe domov od svojich staviteľov. Väčšina staviteľov ponúka širokú škálu možností upgradu v mnohých oblastiach domáceho projektu. Všetky tieto zvyšujú celkové náklady projektu, ktoré musíte zvážiť pri zostavovaní rozpočtu pre svoj projekt výstavby domu.

Rámovanie

Väčšina staviteľov v oblasti Houstonu zakladá svoje odhady alebo ceny na drevených rámoch pre svoje projekty výstavby domov. Najpopulárnejšou možnosťou upgradu rámovania v Houstone sú kovové rámové materiály.

Nevýhodou použitia kovových rámových materiálov sú náklady. Kovové rámovanie zvyčajne stojí okolo 1,25 USD za štvorcový meter viac ako tradičné drevené rámovanie. Môžu existovať dodatočné náklady na rámovanie s kovom, ale mnohí dodávatelia tvrdia, že kovové rámovanie je rýchlejšie ako drevené.

Betón

Základy z betónových dosiek sú normou pri výstavbe obytných domov v oblasti Houstonu. Okrem toho chodníky, terasy a príjazdové cesty pridávajú do projektu ďalšie betónové práce. Betonárske práce v Houstone zvyčajne sa pohybuje od 4,00 do 7,50 dolárov za štvorcový meter .

Sadrokartónové a orezávacie práce

Vytvorenie príjemného a pohodlného obytného priestoru zahŕňa mnoho faktorov. Kvalita a štýl úpravy a povrchovej úpravy sú obrovskou súčasťou týchto druhov vylepšení. Väčšina rodín sa rozhodne nainštalovať lepšie povrchové úpravy, podlahy a čalúnenie, aby zlepšili vzhľad svojich nových domovov.

Pridanie príťažlivosti a obývateľnosti do vášho domova je často funkciou vašich rozhodnutí o povrchových úpravách. Vo všeobecnosti môžete vidieť ďalšie stojí od 12 do 200 dolárov za štvorcový meter pre niektoré z týchto služieb a produktov.

Modernizované kuchyne a spotrebiče

Mnohí noví majitelia domov považujú kuchyňu/jedáleň svojho nového domova za stredobodom svojho rodinného života a zábavy. Nie je žiadnym prekvapením, že kuchyne sú najviac modernizovanou oblasťou výstavby nových domov. Modernizované spotrebiče, povrchy pultov, skrinky a podlahy, to všetko výrazne zvyšuje celkové náklady domu.

Ak špecifikujete svoj spotrebič a povrchové úpravy, ako sú dosky, skrinky a podlahy do kuchyne, môžete očakávať dodatočné náklady. Na národnej úrovni môžu tieto typy doplnkov stáť medzi 40 a 185 dolármi za štvorcový meter .

Pridanie odvolania – vylepšenia vybavenia

Houston je pulzujúce a vzrušujúce mesto neďaleko pobrežia Mexického zálivu. Mnoho rodín si obľúbilo Houston pre jeho klímu a možnosť užívať si vonku takmer celý rok. Táto vynikajúca klíma znamená, že pridávanie vonkajšieho vybavenia do nových domov je u väčšiny domácich staviteľov vysoko na zozname.

• Najobľúbenejším vonkajším doplnkom u nových domácich majstrov v Houstone je bazén. V priemere stojí domáci bazén v zemi asi 25 000 dolárov v Houstone.
• Vonkajšie obytné priestory, vrátane luxusných vonkajších kuchýň, dodajú vášmu novému domovu ďalší rozmer obývateľnosti. Pridanie vonkajšieho kuchynského obytného priestoru k novej výstavbe domu v Houstone zvyčajne stojí 5 000 až 15 000 dolárov .
• Súčasťou vytvorenia príťažlivého domova je vizuálny efekt skvelej terénnej úpravy. Väčšina stavebníkov zahŕňa nejaké terénne úpravy, ale v najlepšom prípade je to zvyčajne riedke a minimálne. Modernizácia vašej krajiny pri stavbe vášho nového domu je prirodzeným pokrokom. Krajinný plán vytvorený profesionálnym krajinárom alebo záhradným architektom zvyčajne stojí približne 65,00 dolárov za hodinu a môže bežať podľa potreby ako dvadsať percent z celkových nákladov vášho stavebného projektu .

Nevýhodou týchto typov vonkajších vylepšení sú dodatočné náklady. Záhradné úpravy sú jednou z tých počiatočných investícií, ktoré môžu so starnutím vášho domova naďalej zvyšovať svoju hodnotu. Krajiny však vyžadujú neustálu údržbu a starostlivosť, čo zvyšuje náklady na údržbu vášho domova.

Budujte svoj nový domov v Houstone

Houston má čo ponúknuť. Prekvitajúca ekonomika, blízkosť pobrežia Texaského zálivu, metropolitná atmosféra a stabilná politická klíma v Texase prispievajú k tomu, že Houston je jedným z cieľových trhov v USA.

Niet pochýb o tom, že veci v Texase a Houstone sú na vzostupe. Investícia do nového domu v oblasti Houston má veľký prísľub a veľký potenciál.

Súvisiace príručky

• Cena za štvorcovú stopu na stavbu domu (podľa PSČ)
• Koľko stojí výstavba domu v Austine?