Dostať všetky svoje kačice do radu ako majiteľ domu si vyžaduje veľa inšpekcií, najmä ak hľadáte konvenčnú pôžičku. Bežné pôžičky majú niekedy iné podmienky ako pôžičky vydané vládou, takže renovátori a majitelia domov sú zmätení v tom, aké kontroly sú potrebné.
Jednou zo základných kontrol vládnych pôžičiek, o ktorej sa mnohí čudujú, je obávaná kontrola termitov .
Veritelia nie vždy vyžadujú kontrolu termitov pre konvenčnú pôžičku, ale je to bežné. Pre pôžičky VA a FHA a v niektorých prípadoch konvenčné pôžičky sa vyžaduje kontrola termitov. Súkromní veritelia nie vždy vyžadujú pri pôžičke kontrolu termitov.
Pozrime sa, prečo sa kontrola termitov nevyžaduje pri konvenčnej pôžičke, ale niekedy sa to aj tak stane.
Potrebujete služby domovej inšpekcie? Získajte bezplatné cenové ponuky s nulovým záväzkom od profesionálnych dodávateľov vo vašom okolí.NÁJDITE MIESTNYCH DODÁVATEĽOV
Čo je to konvenčná pôžička?
Bežná pôžička je jednoducho pôžička, ktorú neposkytla vláda, ale súkromný veriteľ . Keď žiadate o bežnú pôžičku, poskytnete finančné informácie, ako je vaše kreditné skóre, ako aj všetky požadované dokumenty.
Bez ohľadu na to, veritelia vyžadujú, aby dom dostal hodnotiacu inšpekciu pred schválením dlžníka na konvenčný úver.
V niektorých prípadoch veriteľ vyžaduje, aby ste dostali kontrolu proti škodcom alebo termitom. Inšpekcie termitov však nie sú podmienkou pri všetkých bežných pôžičkách a veritelia sa toho v mnohých prípadoch zriekajú. Veci sú však trochu zložitejšie, keď si uvedomíte, že mnohí veritelia vyžadujú poistenie majiteľa domu.
Potrebujete kontrolu termitov pre poistenie vlastníka domu?
Vo väčšine prípadov áno, absolvovanie kontroly termitov je potrebné pre poistenie majiteľa domu . Pretože poistenie vlastníka domu je pre mnohých poskytovateľov úverov podmienkou pre bežnú pôžičku, možno budete aj tak potrebovať kontrolu termitov .
Či je alebo nie je potrebná kontrola termitov, bude zvyčajne závisieť od politiky jednotlivých poskytovateľov poistenia. Aj keď váš veriteľ nevyžaduje pre pôžičku kontrolu termitov, je pravdepodobné, že ju budete musieť získať kvôli poisteniu.
To je dôvod, prečo existuje konsenzus, že kontrola termitov je potrebná pre poistenie majiteľa domu, aj keď technicky to tak nie je. Porozprávajte sa so svojím veriteľom, či požaduje poistenie, a potom sa porozprávajte s poisťovňou o ich podmienkach.
Bez ohľadu na to je vždy vo vašom najlepšom záujme mať poistenie vlastníka domu. Je dôležité poznamenať väčšina poisťovní nehradí náklady na škody spôsobené termitmi. Dôvodom je viera, že týmto škodcom sa dá predchádzať správnou údržbou a pravidelnými kontrolami.
Mal by som dostať kontrolu termitov, ak to nie je potrebné?
Aj keď to nevyžaduje váš veriteľ ani vaša poisťovňa, je absolútne odporúčané nechať si termitovú kontrolu. Toto odporúčanie sa vzťahuje na proces kúpy domu aj na všeobecnú údržbu ako vlastník domu. V skutočnosti, mali by ste aspoň raz za rok nechať svoj dom skontrolovať na výskyt termitov , keďže títo škodcovia sa vytrvalo kŕmia a prehrabávajú sa vo vašom okolí.
Ak zanedbáte vykonanie inšpekcie pred kúpou domu, môžete skončiť v hrobe s peniazmi. Na druhej strane, ak ste majiteľ domu, ktorý sa rozhodne odhlásiť sa z pravidelných kontrol, o možnom zamorení nebudete vedieť. V dôsledku toho sa dostanete do vážnych problémov, pokiaľ ide o opravy, keď bývate v dome, alebo ktoré musia byť dokončené predtým, ako ho budete môcť predať.
Kúpa domu je dôležitým míľnikom vo vašom živote. Jednoducho nie je čas na rezanie zákrut a mali by ste mať vždy vykonanú kontrolu termitov, aj keď to nie je potrebné .
Aké škody môžu termity spôsobiť?
Aj keď sú termity drobní škodcovia, zvyčajne sa zhromažďujú vo veľkých kolóniách a dokážu udrieť. Je tiež veľmi bežné prejsť roky bez toho, aby ste si boli vedomí zamorenia, zatiaľ čo termity potichu ničili váš domov.
Ničenie, ktoré termity dokážu, nie je v žiadnom prípade zanedbateľné. V skutočnosti, v Spojených štátoch je známe, že termity spôsobujú každý rok škody v priemere za 5 miliárd dolárov. Priemerné náklady na ošetrenie a opravy súvisiace s termitmi sú vyššie ako 8 000 USD, zatiaľ čo extrémne prípady môžu stáť viac ako hodnota vášho domu.
Koľko stojí kontrola termitov?
To stojí 75 - 150 dolárov na kontrolu termitov, ale líši sa v závislosti od miesta. Nadobudnutie nehnuteľnosti si často vyžaduje kontrolu termitov a služby ako Terminix alebo Belo sú bežnou voľbou pre potenciálnych majiteľov domov. Inšpekcie termitov môžu stáť až 350 dolárov , ale to je zvyčajne v prípade, že sa súčasne vykonáva preventívna liečba.
Ak a keď prejdete a budete môcť kúpiť dom, držte krok kontroly a ošetrenia termitov každé 1-3 roky . Týmto spôsobom sa môžete zachrániť Potenciálna škoda 40 000 USD alebo viac od škodcov, ak sa objavia.
Kto platí za kontrolu termitov?
Ak je potrebná obhliadka termitov, obhliadku často platí predávajúci domu. Nie je to však vždy tak. Niekedy kupujúci požiadajú, aby absolvovanie kontroly termitov bolo a nepredvídavosť pri predaji domu .
Predajca, ktorý za kontrolu zaplatí, je ten najlepší scenár. Týmto spôsobom, ak skutočne existujú termity, môžu byť ošetrené a vyhubené spolu s akýmkoľvek poškodením. Samozrejme, termity nie sú nikdy dobrou správou, ale ak sa ich podarí chytiť včas, môže to zachrániť štruktúru domu, ktorý sa chystáte kúpiť.
Čo sa stane, ak dom neprejde inšpekciou termitov?
Buď bude pôžička úplne zamietnutá, alebo ak sa prijmú správne opatrenia, pôžička bude poskytnutá. Neexistuje žiadna železná odpoveď, ak je však pri predaji domu podmienená inšpekcia škodcov a posudok, možno bude potrebné o ktoré sa stará predávajúci .
Aj keď na papieri nie je nič, čo by hovorilo o tom, že predajca musí nechať termity vyhubiť, je pravdepodobné, že účet za deratizátorov zaplatia okamžite.
Premýšľajte o tom: najhoršia vec, ktorú môže predajca urobiť, je nechať ich dom sedieť na trhu. Pridajte do zmesi termity a každý šikovný predajca by to okamžite urobil najať si službu na ničenie škodcov . Najhorším scenárom pre nájdenie termitov je naraziť na nich v blízkosti dôležitých konštrukčných bodov domu, t. j. rámov a trámov.
Včasné zachytenie termitov znamená, že ich možno rýchlo vyhubiť. Väčšina poskytovateľov pôžičiek vám umožní vykonať ďalšiu kontrolu, keď sú termity eradikované.
Ako sa konvenčné pôžičky porovnávajú s pôžičkami FHA?
Všeobecne povedané, konvenčné pôžičky majú tendenciu mať vyššie úrokové sadzby ako pôžičky FHA alebo VA. Existuje niekoľko spôsobov, ako sa pôžičky FHA líšia od bežných pôžičiek a konvenčné pôžičky je ťažšie získať.
| Požiadavka | Klasická pôžička | Pôžička FHA |
| Úverové skóre | 620 + | 500-580 |
| Pomer dlhu k príjmu | 43 % – 50 % | 50 % alebo menej |
| Akontácia | 3% | 3,5 % – 10 % |
| Úverový limit | 510 400 dolárov | 331 000 – 765 000 USD |
| Hodnotiaca inšpekcia | Áno | Áno |
| Inšpekcia termitov | nie | Áno |
Existuje väčšia flexibilita, pokiaľ ide o pôžičky FHA aj bežné pôžičky. Napríklad niektorí veritelia môžu poskytnúť bežnú pôžičku dlžníkom s a úverové skóre pod 620 . Avšak ten istý veriteľ môže uložiť vyššiu úrokovú sadzbu pokiaľ vaše skóre nie je 620.
Akontácie pri bežných úveroch sú len tak nízke, ako 3 %, ak je vaše kreditné skóre 600-620 . V opačnom prípade možno budete musieť zaplatiť zálohu bližšie k rozsahu 3,5 % až 10 % úverov FHA. Ak máte veľký kredit a malý dlh v porovnaní s príjmom, absolvovanie kontroly termitov vám môže priniesť pôžičku.
Súvisiace otázky
Čo mám robiť, ak predajca odmietne zaplatiť za kontrolu termitov alebo opravu poškodenia termitmi?
Ak máte písomne, že predaj bol podmienený takýmito kontrolami, pravdepodobne môžete od zmluvy odstúpiť. Nezaplatenie kontroly potrebnej na predaj domu môže byť niekedy porušením zákona zmluvy . Ak je to tak, môžete aspoň vystúpiť z obchodu a presťahovať sa do domu s flexibilnejším a kooperatívnejším predajcom.
Môžu byť termity zistené pri hodnotiacej kontrole?
Áno, termity sa dajú nájsť pri hodnotiacich prehliadkach. Najmä ak ich je veľa, čo je, žiaľ, zlé znamenie. Hodnotiace inšpekcie sú však základom každého bežného úverového procesu, takže ak zabije dvochvtákovjedným kameňom, to je dobrá vec. Čím skôr termity chytíte, tým lepšie.
Je ťažké získať schválenie klasickej pôžičky?
Je to ťažšie ako schválenie pôžičky FHA, ale bežné pôžičky nie sú prehnane prísne. Bežné pôžičky sa zvyčajne poskytujú ľuďom s finančnou stabilitou kvôli požiadavkám na kreditné skóre 620 a viac. Ak sa vaše kreditné skóre a príjem zhodujú, absolvovanie inšpekcie je všetko, čo potrebujete, aby ste sa kvalifikovali na konvenčnú pôžičku.
Potrebujete služby domovej inšpekcie? Získajte bezplatné cenové ponuky s nulovým záväzkom od profesionálnych dodávateľov vo vašom okolí.NÁJDITE MIESTNYCH DODÁVATEĽOV
Čo sme sa naučili?
Technicky vzaté, pri klasickej pôžičke nepotrebujete kontrolu termitov. Je však viac ako pravdepodobné, že aj tak budete musieť absolvovať kontrolu termitov poistenie majiteľa domu . Jednotliví veritelia môžu tiež uložiť kontroly termitov, ale to sa líši od osoby k osobe.
Mnohí poskytovatelia pôžičiek však sami vyžadujú iba hodnotiacu kontrolu. V každom prípade budete radi, že váš budúci dom prešiel kontrolou termitov, keď sa nasťahujete.
