Vykopať pivnicu hlbšie môže byť pre niektorých dokonalým riešením. Populárny projekt renovácie môže byť nákladný, ale môže tiež výrazne zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti, ak sa urobí správne.
Ak uvažujete o výbere hlbšieho suterénu, je niekoľko vecí, ktoré by ste mali zvážiť predtým, ako zavoláte svojmu dodávateľovi.
Náklady na hlbšie vykopanie suterénu sa môžu pohybovať od 10 000 do 100 000 USD. Ceny závisia od veľkého množstva faktorov a v dôsledku toho je cena každého projektu trochu odlišná. V bežnom prostredí možno očakávať rozsah 30 – 75 USD za štvorcový meter.
Investícia vs. oceňovanie
Jednou z prvých úvah ľudí často je, koľko sa im investícia nakoniec vráti. Vykopanie pivnice hlbšie takmer vždy pridá hodnotu domu. Veľkou otázkou však je, aká je pridaná hodnota a či budúca hodnota domu vykompenzuje náklady projektu.
Náklady na hlbšie kopanie suterénu
Existuje veľa vecí, ktoré ovplyvňujú cenu projektu prehĺbenia suterénu. Majiteľ domu by mohol vyjsť s projektovými nákladmi 10-30 000 $, zatiaľ čo iný by mohol zaplatiť viac ako 6 číslic.
Dva primárne faktory, ktoré rozhodujú o cene, sú metódy používané na hlbšie kopanie. Podchytenie (drahšie, ale krajšie) a benching (lacnejšie) sú dve z najbežnejšie používaných metód.
Medzi ďalšie faktory patrí veľkosť suterénu, aká hlboká by mala byť nová podlaha a ako dlho bude práca trvať.
Zábery námestia
Ak je predmetný suterén nový – keďže pred projektom nebol k dispozícii žiadny obytný priestor – potom nový suterén pravdepodobne pridá do vášho domu veľa využiteľnej plochy. V tomto prípade je takmer isté, že hodnota nehnuteľnosti výrazne vzrastie.
Ak je cieľom projektu „zvýšiť stropy“ existujúceho suterénu kopaním hlbšie do zeme, nevzniká žiadna ďalšia podlahová plocha. To znamená, že projekt nebude mať žiadny vplyv na rozlohu pozemku.
Našťastie sa so zvyšovaním hodnoty nehnuteľnosti spája oveľa viac ako len rozširovanie podlahovej plochy. Predtým, ako sa pustíte do projektu, ako je vykopanie suterénu hlbšie, je však potrebné vziať do úvahy niekoľko dôležitých úvah.
Povolenia na hlbšie kopanie
Jedným z aspektov kopania suterénu hlbšie je možnosť, že budete potrebovať povolenie. To je niečo, čo by sa nikdy nemalo prehliadať. Veľa typy suterénu prestavby nevyžadujú stavebné povolenie. Výkop podlahy v pivnici je však zvyčajne práca, ktorá si to bude vyžadovať.
Typy povolení, ktoré budete musieť získať, budú závisieť od polohy nehnuteľnosti, typu nehnuteľnosti, ktorú máte, a zložitosti vykonávanej úlohy. Príklady zahŕňajú steny suterénu, ktoré sú zdieľané so susedmi, a platné predpisy týkajúce sa maximálnej hĺbky pre stavebné projekty.
Vždy je najlepšie byť na bezpečnej strane a poradiť sa s miestnou samosprávou pred začatím veľkého projektu, ako je napríklad hlbšie kopanie suterénu.
Pokiaľ je váš projekt suterénu v súlade s miestnymi predpismi, získanie povolenia by malo byť jednoduchým procesom. Získanie povolenia na hlbšie vykopanie suterénu zvyčajne znamená len schválenie plánov výstavby úradom vlády a následné umožnenie kontroly vašej práce v pravidelných intervaloch.
Získanie povolenia pomáha uistiť sa, že práca, ktorú robíte, je bezpečná. Je to tiež skvelý spôsob, ako poskytnúť pokoj každému budúcemu majiteľovi domu, ktorý má záujem vziať si svoj majetok z vašich rúk.
Hydroizolácia suterénu
Ako súčasť vášho celkového projektu sa budete chcieť uistiť, že správne utesníte svoj suterén para a iné formy vlhkosti. Existuje niekoľko rôznych prístupov k udržaniu suchého suterénu a ten, ktorý by ste si mali vybrať, závisí od konkrétneho domu a okolia.
Inštalácia bariéry proti vlhkosti je veľmi obľúbeným riešením. Najbežnejšími typmi bariér proti vlhkosti sú tuhá pena, polypropylénové fólie a vonkajší obal domu – tiež známy ako Tyvek. Aj keď existuje niekoľko ďalších štýlov a metód na udržanie suterénu v suchu, tieto sú najpoužívanejšie v mnohých častiach krajiny.
Vždy je dobré sa informovať v miestnom obchode s domácimi potrebami, ako aj u niekoľkých rôznych dodávateľov, aby ste zistili, aké typy sú najvhodnejšie pre štýl a klímu vášho domova.
Inštalatérstvo a kanalizácia
Ďalšia vec, ktorú treba mať na pamäti pri hlbšom kopaní suterénu, je to, ako konštrukcia zvláda drenáž. Pred akýmkoľvek kopaním budete musieť zistiť, kam vedú kanalizácie vášho domu. Ak je tam žumpa alebo septik, drenážny systém bude trochu iný, ako keď konštrukcia odteká do hlavnej kanalizácie.
Pri hlbšom kopaní bude potrebné prerobiť aj drenáž a vodovodné potrubie (ak je pod podlahou nejaké existujúce potrubie). V závislosti od veľkosti a zložitosti prestavby vodovodného systému sa celkové náklady na hlbšie vykopanie suterénu môžu značne líšiť.
Výhody hlbšieho kopania suterénu
Hoci kopanie suterénu môže trvať od niekoľkých tisíc dolárov až po desiatky tisíc, výnosy zvyčajne stoja za to, keď sa to urobí správne. Konverzie suterénu prichádzajú v mnohých rôznych formách a každá má svoj vlastný súbor pre a proti.
Existuje niekoľko bežných dôvodov a metód používaných na hlbšie kopanie suterénu. Niektorí ľudia chcú vytvoriť úplne nový suterén z existujúceho priestoru na prehľadávanie. Niektorí by chceli, aby ich pivnica pridala do ich domu ďalšiu úroveň obytného priestoru. Iní sa jednoducho snažia „zvýšiť“ stropy v suteréne, aby spríjemnili priestor.
Vychádzkové suterény
Vychádzkové pivnice sú dobrým príkladom toho, ako hlbšie kopanie suterénu môže výrazne zmeniť spôsob, akým žijete vo svojom dome.
Hlbšie kopanie na vybudovanie prízemného suterénu môže výrazne zvýšiť hodnotu vašej nehnuteľnosti pridaním viac svetla, poskytnutím väčšieho obytného priestoru a jednoduchšej dostupnosti a oveľa viac. Pridanie a výjazdový suterén tiež vytvára viac vstupných a výstupných bodov pre domácnosť, vďaka čomu je bezpečnejšia a hodnotnejšia.
Ak uvažujete o hlbšom vykopaní suterénu, aby ste vytvorili priechodný suterén, určite existuje veľa skvelých dôvodov, prečo vo väčšine prípadov pokračovať v pláne.
To znamená, že existujú niektoré aspekty budovania suterénu, na ktoré niektorí nemusia byť pripravení. Náklady, rozsah a čas sú vyššie v porovnaní so štandardným výkopom suterénu.
Konverzia priestoru na prehľadávanie suterénu
Ďalšou možnosťou, ktorú mnohí majitelia domov majú, pokiaľ ide o výkopové práce pod už existujúcou konštrukciou, je premeniť priestor na prechádzanie na hotový suterén v plnej veľkosti. Premena priestoru na prechádzanie na suterén je v skutočnosti veľmi populárny projekt, ale pred začatím cesty by ste mali vedieť niekoľko vecí.
Problémy nadácie a stability
Jedna vec, ktorú treba vždy vziať do úvahy pred akýmkoľvek kopaním, je spôsob podopretia konštrukcie. Často sa stáva, že domy postavené bez podpivničenia nie sú podporované spôsobmi, ktoré si pivnice vyžadujú.
Vytvorenie veľkej dutej dutiny pod domom, ktorý na to nebol navrhnutý, môže spôsobiť vážne problémy. To znamená, že so správnymi informáciami, odbornými znalosťami, materiálmi a vybavením môže byť projekt dokončený.
Zaobchádzanie s neznámym
Existujú určité potenciálne ťažkosti, ktoré vyplývajú z hĺbenia pod už existujúcou konštrukciou (napríklad odstraňovanie nečistôt, veľké kopacie zariadenie atď.). Okrem toho je tu však aj trochu záhady, čo sa skrýva pod zemou.
Počas procesu kopania je tiež možné objaviť vodu, škodcov, veľké balvany a oveľa viac. Ktorékoľvek z týchto prekvapení môže potenciálne urobiť proces kopania oveľa zložitejším.
Alternatívy
Hlbšie kopanie suterénu môže určite priniesť veľa výhod, ale sú chvíle, keď kopanie nie je pre mnohých ľudí životaschopným riešením. Našťastie existuje len málo metód, ktoré môžu majitelia domov použiť, aby zo svojich pivníc vyťažili maximum.
Zdvihnite strop
Jednou z alternatív, ako vykopať pivnicu hlbšie, je zvýšiť úroveň domu. Aj keď táto metóda vyžaduje povolenia a pomerne náročný proces, niekedy je jednoduchšie zdvihnúť dom, ako ísť hlbšie.
Proces zdvíhania domu je jednoduchý a zvyčajne ho možno dokončiť oveľa rýchlejšie ako hlbšie kopanie pivnice. Vo všeobecnosti sa to však považuje za najlepšiu možnosť pre tých, ktorí jednoducho hľadajú viac „svetlého priestoru“ vo svojom suteréne.
Je tiež užitočné pamätať na to, že iba niektoré projekty prestavby suterénu budú mať významný vplyv na celkovú hodnotu nehnuteľnosti.
Voľby dizajnu
Je zaujímavé, že mnohí dokážu nájsť riešenia, ktoré hľadajú, bez toho, aby skutočne prehĺbili svoje pivnice.
Výber svetlých farieb pre hotový strop a steny dodá suterénu ľahší pocit, ktorý sa zdá byť väčší, než je. Svetlá sú tiež dôležité. Nechajte svetlá a svietidlá buď zapustené do stropu, alebo sa rozhodnite pre podlahové svietidlá alebo niečo podobné. Čokoľvek visiace z nízkeho stropu spôsobí, že tento nízky strop bude pôsobiť impozantnejšie.
Výber a umiestnenie nábytku môže tiež pomôcť tomu, aby malý priestor vyzeral väčší, než je. Použitie jednoduchého nábytku, ktorý príliš nezavadzia priestorom, bude znamenať veľkú cestu k tomu, aby veci vyzerali a pôsobili ľahko.
Súvisiace otázky
Oplatí sa kopať pivnicu hlbšie?
Pre mnohých sa prehĺbenie suterénu oplatí. Hlbšie kopanie pivnice môže mať dlhodobý vplyv na hodnotu nehnuteľnosti aj na obývateľnosť priestoru.
Nielenže zvýšenie stropu spôsobí, že suterén sa bude cítiť viac ako ostatné poschodia domu, ale môže tiež vytvoriť príležitosti, ktoré pred prehĺbením suterénu neexistovali.
Je drahé prehĺbiť suterén?
Cena za prehĺbenie suterénu sa môže značne líšiť. Existuje mnoho faktorov, ktoré ovplyvňujú celkovú cenu, vrátane štátu a mesta, podmienok na mieste, rozsahu a veľkosti projektu, požadovanej hĺbky a oveľa viac. Mnoho dodávateľov bude účtovať niekde medzi 40 až 75 USD za štvorcový meter.
